Приобретение недвижимости за границей – это шаг, открывающий перед вами новые горизонты и возможности. Турция, с ее прекрасными пляжами, культурными богатствами и теплым климатом, становится все более популярным местом для покупки недвижимого имущества гражданами России. Если вы рассматриваете возможность купить квартиру или виллу в Турции, следующая пошаговая инструкция поможет вам разобраться как это сделать.

Покупка по шагам
Этап 1. Поиск риэлтора.

Самостоятельно изучить рынок в зарубежной стране проблематично, поэтому лучше обратиться в специализированную компанию. Некоторые агентства организуют ознакомительные туры. Если клиент согласен на сделку, то застройщик компенсирует затраты на поездку. При этом, такой тур не обязывает к покупке. Также возможны онлайн смотры. 

Этап 2. Заключение договора купли-продажи, подписание договора, задаток.

Основной шаг в покупке недвижимости – это заключение договора купли-продажи с продавцом. Этот договор обязывает стороны к сделке, и его подписание подтверждает заинтересованность сторон. Чтобы закрепить позицию покупателя вносится задаток. Если покупатель отказывается от сделки, то задаток не возвращается. Если договор нарушен со стороны продавца, последний возвращает задаток в двойном размере.

Этап 3. Подготовка документов для регистрации сделки.

Прежде чем перейти к сделке, необходимо подготовить документы. Получение налогового номера в Турции является первоочередным шагом. Разумеется необходимо иметь загранпаспорт. 

Также возможно потребуется разрешение от государственных органов, особенно если объект находится в охраняемой зоне. В некоторых случаях требуется свидетельство из военного ведомства, подтверждающее, что недвижимость не находится на военной территории (в Турции существуют места, в которых иностранцам запрещено покупать недвижимость в целях национальной безопасности). 

Этап 4. Оплата недвижимости.

После успешного завершения предыдущих шагов наступает время оплаты. Обычно используют банковский перевод. Зачастую покупатели из РФ открывают счет в турецком банке. Для этого и потребуется турецкий налоговый номер. Также можно осуществить перевод из счета в России. Сделки наличными более рискованные.

Этап 5. Передача права собственности и ТАПУ.

После оплаты в Кадастровом управлении подписывается акт о передаче права собственности и выдается ТАПУ (Тапу Кadastro ve Mülkiyet Birimi) – свидетельство о праве собственности. Это ключевой документ, удостоверяющий покупателя как владельца.

Этап 6. Оформление договоров на коммунальные услуги. 

Оформление договоров на коммунальные услуги на нового владельца является финальным этапом сделки.

Стоит отметить, что сделка с недвижимостью в Турции может быть совершена и удаленно, через уполномоченного представителя. Чтобы не платить за апостиль доверенность лучше оформлять в консульстве или посольстве Турции на территории РФ. 

Не забывайте учитывать дополнительные расходы, такие как налоги, юридические услуги, переводы и т.д. В общей сложности сумма всех расходов будет не выше 5% от цены недвижимости.